Desidero vendere il mio appartamento, come dare disdetta al mio inquilino?

La vendita del tuo immobile è un motivo valido per dare disdetta al tuo inquilino. Tuttavia, ci sono regole di forma e di sostanza da rispettare per garantire la risoluzione del contratto e il rilascio dei locali.

Quando il contratto di locazione arredata costituisce la residenza principale dell'inquilino, il contratto si rinnova tacitamente a ogni scadenza annuale.

In questo caso, devi dare disdetta al tuo inquilino prima della scadenza del contratto iniziale o rinnovato, rispettando un preavviso di almeno 3 mesi prima della data di anniversario.

La disdetta deve essere notificata tramite lettera raccomandata con richiesta di ricevuta di ritorno o notificata tramite atto di un ufficiale giudiziario o consegnata a mano contro ricevuta o firma. La lettera di disdetta deve essere indirizzata a tutti i firmatari del contratto. La disdetta per vendere equivale a un'offerta di vendita all'inquilino. L'inquilino può diventare acquirente dell'immobile e beneficia di un diritto di prelazione, a determinate condizioni.

Quando il contratto di locazione arredata non costituisce la residenza principale dell'inquilino, o in caso di contratto di locazione per studenti, il contratto termina automaticamente alla data prevista nel contratto senza necessità di dare disdetta, e non si rinnova tacitamente. L'inquilino non ha alcun diritto di prelazione sulla vendita.

In ogni caso, indipendentemente dal tipo di contratto firmato con il tuo inquilino, quest'ultimo ha il diritto di occupare l'immobile fino alla data prevista nel contratto iniziale. È comunque possibile vendere il tuo immobile occupato. Il contratto di locazione sarà quindi trasferito all'acquirente alle condizioni previste nel contratto iniziale.